Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД УРЮПИНСК
официальный сайт органов местного самоуправления

НОВОСТИ

 

21.08.2019

Новости Росреестра

«ГОРЯЧИЕ» ТЕЛЕФОННЫЕ ЛИНИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В СЕНТЯБРЕ

 Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления по датам, указанным в графике. 
9 сентября 2019 года с 10.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «Порядок и сроки выдачи из архива Управления сведений о стаже работы, средней заработной плате за определенные периоды трудовой деятельности» проведёт Бояринцева Нина Григорьевна, начальник отдела общего обеспечения. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-94-82-91.
9 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из ЕГРН» проведёт Аганин Сергей Александрович, начальник отдела ведения ЕГРН. Телефон «горячей линии»: (8442) 33-37-99.
10 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Вопросы взаимодействии с населением при проведении мероприятий по противодействию коррупции в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав» проведёт Куликов Андрей Вячеславович, заместитель начальника отдела государственной службы и кадров. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-94-86-07, 94-86-11.
10 сентября 2019 года с 10.00 до 11.00 часов «горячую линию» на тему: «Регистрация прав на объекты недвижимости жилого назначения» проведёт Грошев Алексей Юрьевич, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-62-21-31.
11 сентября 2019 года с 11.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих» проведёт Лунёва Наталья Владимировна, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-97-59-74.
16 сентября 2019 года с 11.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «По вопросам государственного земельного надзора» проведёт Грацкий Вячеслав Вениаминович, начальник отдела государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-97-07-80.
16 сентября 2019 года с 10.00 до 11.00 часов «горячую линию» на тему: «Порядок предоставления сведений о сохранности пунктов государственной геодезической сети» проведёт Шевченко Игорь Михайлович, главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-33-05-68.
18 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество» проведёт Крахмалева Виктория Николаевна, начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-33-37-87, 33-37-80, доб. 403-1.
18 сентября 2019 года с 10.00 до 11.00 часов «горячую линию» на тему: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав» проведёт Крюков Александр Геннадиевич, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-33-10-87.
23 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из ЕГРН» проведёт Аганин Сергей Александрович, начальник отдела ведения ЕГРН. Телефон «горячей линии»: (8442) 33-37-99.

УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТАЛО БЕЗОПАСНЕЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ 

С 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении им для строительства средств дольщиков. 
Российские застройщики будут обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами участников долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента деньги будущих собственников квартир будут лежать на специальных счетах эскроу в банке. Возводить жилье застройщики будут на собственные или кредитные средства.
Что такое счет эскроу и в чем особенности такого взаимодействия застройщика и участников долевого строительства?
Определение понятия счета эскроу и общие нормы, касающиеся его использования, закреплены в главе 45 параграфе третьем Гражданского кодекса РФ. Такой счет открывается в уполномоченном банке на основании трехстороннего договора между застройщиком, банком и участником долевого строительства.
Перечень уполномоченных банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве, ежемесячно публикуется на официальном сайте Банка России (https://www.cbr.ru/credit/). По состоянию на 1 августа текущего года в такой перечень входят 95 банков, в том числе крупнейшие банки: Сбербанк, Россельхозбанк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Банк «Возрождение», «Банк ДОМ.РФ» и другие. 
Определить простыми словами счет эскроу можно как накопительный счет, гарантирующий исполнение обязательств обеих сторон: участников долевого строительства и застройщика. Даже при банкротстве застройщика или дольщика (арест денежных средств, находящихся на счете эскроу, равно как и приостановление операций по счету, списание средств по обязательствам участников долевого строительства перед третьими лицами и по обязательствам застройщика не допускается). 
Застройщик, что важно, может получить деньги со счета эскроу только после того, как наступят определенные в договоре обстоятельства, т.е., проще говоря, после того, как построенный дом будет сдан в эксплуатацию и участники долевого строительства получат квартиры, в строительство которых они вложили денежные средства. Распоряжаться денежными средствами, внесенными на счет эскроу, пока строится дом, не могут ни участник долевого строительства, ни застройщик.
Кроме того, пока счет открыт и дольщики, и застройщик могут потребовать от банка предоставления сведений по счету, в том числе составляющих банковскую тайну. 
Порядок регистрации в Росреестре договоров участия в долевом строительстве с применением счетов эскроу, а также перечень документов, необходимых для получения госуслуги, не поменялся.
Но есть особенности в части государственной регистрации после                  1 июля договоров долевого участия, которые заключены в отношении помещений в многоквартирном доме, который уже строится, но не введен в эксплуатацию.
Так, если незавершенный многоквартирный дом одновременно соответствует критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, а именно:
• общая площадь жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых заключены ДДУ составляет не менее 10 процентов от общей площади таких помещений в доме; 
• степень готовности проекта строительства составляет не менее 30 процентов (в отдельных случаях, когда проект строительства имеет большое социальное значение или когда речь идет о крупномасштабном строительстве многоквартирных домов в рамках одного проекта - 15 или 6 процентов), 
то в таком случае застройщик может продолжать заключать договора в прежнем порядке, т.е без использования счетов эскроу, уплачивая при этом отчисления в компенсационный фонд.
Во всех остальных случаях, в частности, когда на государственную регистрацию в Росреестр представлен договор с первым участником долевого строительства, или если договор долевого участия заключен в отношении помещения в доме, который не соответствует критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, первый и/или последующие договоры заключаются только                                   с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РАБОТА, НАПРАВЛЕННАЯ НА МИНИМИЗАЦИЮ РИСКОВ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРИРОДНЫХ ПОЖАРОВ

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по профилактике и предупреждению природных пожаров. Государственными инспекторами Управления активно проводятся разъяснительные работы среди проверяемых лиц по соблюдению правил пожарной безопасности в летний пожароопасный период. Разработанная Управлением памятка по пожарной безопасности в летний пожароопасный период распространяется должностными лицами Управления в ходе осуществления мероприятий по государственному земельному надзору.
В настоящее время в регионе сохраняются неблагоприятная пожароопасная обстановка, высокий температурный режим в сопровождении порывистого ветра. В подобных условиях любое незначительное возгорание, будь это розжиг костра, поджигание растительности или мусора, может перерасти в бушующую огненную стихию. Под воздействием порывов ветра огонь быстро распространяется по всем направлениям, что приводит к уничтожению жилых строений, хозяйственных построек, гибели людей и природных ресурсов. 
Управление обращает внимание, что в летнее время при нахождении в местности с зелеными насаждениями не следует бросать спички, окурки и горящую золу из курительных трубок, заправлять бензобаки автомобилей, оставлять бутылки или осколки стекла под прямыми лучами солнца, промасленные или пропитанные горючими веществами материалы, выжигать траву под деревьями, стерню на полях. Гражданам, имеющим садовые участки, рекомендуется иметь достаточный запас воды на своих участках, организовать в своих садоводствах дежурство в целях своевременного обнаружения возгораний.
В случае обнаружения очага возгорания необходимо сообщить о месте пожара в лесную охрану, администрацию, полицию, спасателям. Если площадь возгорания незначительная, в случае наличия возможности, следует принять меры по тушению огня водой, землей, песком, плотной тканью. Если площадь возгорания стремительно увеличивается, необходимо срочно покинуть территорию пожара.
Учитывая, что основной причиной возникновения природных пожаров является несоблюдение элементарных требований пожарной безопасности, Управление призывает жителей и гостей региона к неукоснительному следованию правилам пожарной безопасности, быть предельно внимательными при обращении с огнём, а также оперативно сообщать обо всех фактах возгораний в пожарную охрану: по телефону «01» - только со стационарного телефона и «101» - с мобильного телефона, независимо от оператора сотовой связи.

СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПРИНЯТО УЧАСТИЕ В 98 СОБРАНИЯХ КРЕДИТОРОВ

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление) в 2019 году поступила 161 жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего.
Управлением в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по состоянию на 16.08.2019 в отношении арбитражных управляющих вынесено: 80 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 57 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 65 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, составлено 23 протокола об административных правонарушениях по ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ и 1 протокол об административном правонарушении по ч. 4                        ст. 14.13 КоАП РФ.
Сотрудниками Управления в соответствии со ст. 12 и 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ принято участие в 98 собраниях кредиторов.

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В ЧАСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015                          № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.  
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.  
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом».  
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

С 13.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) дополнен статьей 36.2, устанавливающей новые правила регистрации электронных сделок с недвижимостью.
Согласно указанной норме государственная регистрация перехода права физического лица на основании сделки с недвижимым имуществом по документам, представленным в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), осуществляется только в том случае, если собственник ранее подал в регистрирующий орган письменное заявление о возможности такой формы подачи документов. Данное заявление может быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за физическим лицом, так и в отношении любого из них. 
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, представленного в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
При этом законом установлены исключения. В частности, отсутствие записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не является препятствием для проведения государственной регистрации, если УКЭП выдана ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», если электронный пакет документов на регистрацию прав, перехода прав физического лица представлен нотариусом, органом власти (местного самоуправления), сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
Кроме того, с 01.11.2019 орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, должен уведомлять физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТ МОШЕННИКОВ

В Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра) поступают заявления граждан, рассматриваемые в соответствии с положениями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Одним из наиболее актуальных в последнее время, является вопрос о запрете регистрации без личного участия собственника на объект недвижимого имущества на основании заявления физического или юридического лица.
Управление Росреестра напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия собственника вносится в ЕГРН при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости. 
Наличие записи в ЕГРН о принятии указанного заявления является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости независимо от места подачи документов.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» или посредством почтового отправления, а также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации. 
Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (Приложение №2). 
Прием документов осуществляется в офисах многофункциональных центров, по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав. Оператор МФЦ поможет составить заявление по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно, скачав ее на сайте: https://rosreestr.ru/upload/Doc/press. Адреса офисов МФЦ, график работы, контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте: http://mfc-vlg.ru.
В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подпись заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, адрес для направления почтовой корреспонденции филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области: 400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9.
Представление заявления в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, осуществляется на официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием подтвержденной учетной записи, зарегистрированной в Единой системе идентификации и аутентификации на портале госууслуг (http://gosuslugi.ru)

О РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ (2014 - 2020 ГОДЫ)»

Управлением продолжается работа по переводу в электронную форму реестровых дел в рамках Федеральной целевой программы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 «О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)». 
Согласно данной программе на конец 2019 года процентное соотношение количества дел ЕГРН переведенных в электронный вид к общему количеству сформированных дел должен составить 43%. 
По состоянию на 1 июля 2019 года данный показатель по Волгоградской области составляет 40,8%. Таким образом, Управлением в своей компетенции данная программа выполняется согласно установленным индикаторам.
Цель данной программы – гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, базирующейся на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества и обеспечивающей переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации.
Реализация данной программы позволяет обеспечивать организацию предоставления услуг по принципу «одного окна» и экстерриториальности, что в свою очередь позволяет улучшить качество и доступность предоставляемых услуг Росреестра.


ЗА СЕМЬ МЕСЯЦЕВ 2019 ГОДА 
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ  ЗЕМЕЛЬНЫМИ ИНСПЕКТОРАМИ ВЫЯВЛЕНО 403 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯ

В июле текущего года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Волгоградской области проведено 7 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выявлено 6 административных правонарушений, привлечено к административной ответственности 6 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, взыскано денежных средств на сумму 41,25 тыс. руб., административные штрафы не накладывались.
Так же, в июле государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 99 проверок в отношении физических лиц по выявлению нарушений законодательства, выявлено 60 административных правонарушений, привлечено 55 лиц к административной ответственности, наложено штрафов на сумму 300,0 тыс. руб., взыскано денежных средств   на сумму 372,92 тыс. руб. 
Всего за семь месяцев 2019 года государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 657 проверок,  выявлено 403 административных правонарушения, привлечено 342 лица к административной ответственности. 

УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ДИСЦИПЛИНАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

По итогам проведенного Росреестром обобщения сведений о типовых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при ведении кадастровой деятельности, и результатов рассмотрения саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров (СРО) информации о нарушениях кадастровых инженеров в период с января по май 2019 года выявлен рост числа кадастровых инженеров, привлекаемых к дисциплинарной ответственности.
Так, в период с января по май 2019 года территориальными органами Росреестра направлена информация в СРО о нарушениях законодательства Российской Федерации в отношении 2517 кадастровых инженеров (9,3% от общего количества). По результатам проверок СРО к дисциплинарной ответственности привлечены 595 кадастровых инженеров – 23,6% из числа нарушителей. Ранее за аналогичный период 2018 года Росреестр выявил нарушение законодательства 1893 кадастровыми инженерами. Из них дисциплинарное наказание понесли 427 кадастровых инженеров – 22,6%.
Также Росреестр определил типичные нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами: использование неактуальных сведений ЕГРН и несоблюдение требований нормативных правовых актов в сфере кадастровых отношений. Кроме того, в работе кадастровых инженеров часто встречаются ошибки при подготовке документов, необходимых для кадастрового учёта, не соблюдаются требования к составлению межевого плана, технического плана, акта обследования, установленные актами Минэкономразвития России.
Росреестр на регулярной основе направляет в СРО информацию о нарушениях законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, допущенных их членами – кадастровыми инженерами. Информационное взаимодействие проводится в рамках совместной работы по снижению количества решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.

ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ: КАК В БРАКЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

С момента государственной регистрации заключения брака между супругами возникают не только личные, но и имущественные отношения. 
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено. Исключением является только ситуация, когда между супругами договором установлен другой режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов предполагает владение, пользование, распоряжение имуществом по обоюдному согласию.
Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное также не предусмотрено договором между супругами.
В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ считается, что если один из супругов распоряжается общим имуществом, то другой  супруг согласен с его действиями. 
Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ; п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).
Действующее законодательство устанавливает исключения из общего правила, когда для совершения ряда сделок требуется получить нотариальное согласие другого супруга.
Нотариальное согласие необходимо для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Таким образом, любые сделки с недвижимым имуществом супругов требуют нотариального удостоверения согласия второго из супругов.
Такое  требование  законодательства в отношении недвижимого имущества обусловлено особой юридической и экономической значимостью и направлено на защиту имущественных прав, интересов супругов как третьих лиц, не участвующих в данных сделках. 
Разумеется, в случае, если в заключении сделки на одной стороне выступают оба супруга или представитель по доверенности, выданной супругами совместно, необходимость в получении согласия на совершение такой сделки каждым из них отсутствует.
Несмотря на отсутствие прямого требования законодательства о представлении  орган регистрации прав нотариального согласия супруга, важно знать, что сделка, совершенная без такого согласия является оспоримой (ст.173.1 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ). Она может быть признана недействительной по иску супруга или иных лиц, указанных в законе.
Это означает, что отсутствие нотариального согласия на совершение сделки с общим имуществом супругов не является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, но при этом в ЕГРН вносится отметка о том, что нотариальное согласие супруга на государственную регистрацию заявителем не представлено (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ). 
Нужно помнить, что такая запись отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и при продаже объекта или совершении с ним других сделок, наличие указанной записи является для потенциальных покупателей недвижимости свидетельством возможного оспаривания зарегистрированного права и препятствует свободному гражданскому обороту соответствующего объекта недвижимости. 
Таким образом, нотариальное согласие супруга на совершение сделок с имуществом лучше представить.

В УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В 2019 ГОДУ ПОСТУПИЛО 160 ЖАЛОБ НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ


В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление) в 2019 году поступило 160 жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего.
Управлением в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по состоянию на 09.08.2019 в отношении арбитражных управляющих вынесено: 80 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; 22 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 54 определения о возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 63 протокола об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, составлено 22 протокола об административных правонарушениях по ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ и 1 протокол об административном правонарушении по ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ.
Сотрудниками Управления в соответствии со ст. 12 и 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ принято участие в 93 собраниях кредиторов.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство о нотариате, позволяющие зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость быстрее.
В соответствии  с пунктом 55 Основ законодательства  Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 №4462-1 (далее – Основы) после  удостоверения   договора, на  основании которого  возникло право на  недвижимость, подлежащую государственной  регистрации,  нотариус сам отправляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и необходимые документы в электронном виде. При этом, нотариус должен  сделать это до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре, если  стороны  не возражают против  подачи  такого заявления  нотариусом.
       Что же  делать заявителям, если по  техническим либо  иным  причинам  нотариус  не  может  направить документы  в электронном  виде  в орган регистрации прав?
       В случае возникшей по  причинам, за которые  нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной  регистрации   прав и прилагаемые  к  нему и документы в орган  регистрации прав в электронной  форме нотариус обязан представить   их в  орган  регистрации прав в  форме документов на  бумажном  носителе не  позднее  двух рабочих дней  со дня удостоверения  договора, а если  такой  срок  определен  сторонами  в договоре, не позднее двух рабочих  дней  по  истечении такого срока.
Перечень не зависящих от нотариуса  причин, при наличии которых представление заявления о государственной  регистрации прав и прилагаемых к нему  документов  в орган  регистрации прав в электронной  форме в соответствии с Основами являются невозможными, устанавливаются федеральным  органном  юстиции совместно с Федеральной  нотариальной  палатой.
В соответствии  в пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются по  усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными  правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В  случаях, когда условие договора предусмотренного нормой, которая применяется постольку,  поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением  исключить ее применение либо установить  условие, отличное  от предусмотренного   в ней. При отсутствии такого  соглашения условие договора определяется диспозитивной  нормой.

В силу пункта 5 части 3 статьи 15   Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная  регистрация  прав без одновременного государственного  кадастрового учета осуществляется  по заявлению  нотариуса или его работника,  уполномоченного  в порядке, установленном Основами, при  государственной  регистрации  права на  объект недвижимости, возникшего на основании  нотариально удостоверенной  сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной  сделки.
Таким образом,  вне зависимости от наличия либо отсутствия в нотариально удостоверенном  договоре (в том числе  в договоре купли-продажи квартиры) условия о направлении заявления и документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав нотариусом удостоверившим  такой договор, стороны (либо одна  из сторон) указанной  сделки вправе самостоятельно обратиться  в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав и прилагаемыми к нему документами в отношении  указанного в них объекта  недвижимости на  основании такой  сделки.

7. Списко вопросов (для публикации) с сайта РР.pdf.jpg


Количество показов: 39
Дата изменения: 21.08.2019 15:15:37

Возврат к списку