Росреестр и кадастровая палата информируют

С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения вводят чёткий принцип: сначала оформил - потом используешь, или как его называют - «построил - оформи».

 

Главное новшество - теперь эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Это означает, что объект недвижимости должен быть:

•         поставлен на кадастровый учёт;

•         зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без выполнения этих условий здание считается юридически незавершённым, даже если фактически оно уже построено и используется.

 

Закон определяет чёткие критерии завершения строительства:

 

•         Для объектов с разрешением на строительство - с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

•         Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов - с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.

Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

 

Как происходит оформление

 

В большинстве случаев процедура упрощена:

•         органы местного самоуправления самостоятельно направляют документы в Росреестр;

•         гражданину не нужно отдельно обращаться для регистрации.

Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.

 

 

 

Особое внимание уделяется земле под объектом: границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН.

Без этого невозможно:

•         зарегистрировать дом;

•         провести сделки (продажу, дарение, аренду и т.д.).

 

Кроме того, введена обязанность оформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).

 

Регистрация недвижимости теперь не просто формальность, а необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет:

•         свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать);

•         защититься от мошенничества;

•         получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях;

•         избежать споров с соседями и государством;

•         гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.

 

Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Государство фактически закрепляет правило: построил объект - оформи его юридически, иначе пользоваться им нельзя.

Эти изменения особенно важны для владельцев частных домов, дач и земельных участков. Игнорирование новых требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра

по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: zab.j@r34.rosreestr.ru