Росреестр и кадастровая палата информируют

Росреестр подготовил проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры регистрации прав на имущество общего пользования в садоводческих (СНТ) и огороднических (ОНТ) некоммерческих товариществах.

 Предлагаемый порядок вводит механизм автоматического возникновения права общей долевой собственности граждан по аналогии с правилами, действующими в многоквартирных домах. Нововведения коснутся садоводов, огородников, а также владельцев участков в бывших дачных некоммерческих партнерствах.

 На сегодняшний день легализация дорог, электросетей, водонапорных башен и других общих объектов в границах товариществ требует прохождения сложной юридической цепочки. Чтобы оформить имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), гражданам необходимо провести общее собрание, обеспечить кворум, утвердить индивидуальные доли каждого собственника, оплатить госпошлину и подать пакет заявлений.

 Из-за сложности текущей процедуры закрепления прав на общее имущество значительная часть инфраструктуры загородных поселков не имеет в полной мере оформленного правового статуса. Это обстоятельство затрудняет проведение социальной газификации, ремонт внутренних проездов и оперативное взаимодействие с профильными сетевыми компаниями.

 Предлагаемый проект нормативно-правового акта предусматривает устранение избыточных административных процедур и вводит новые правила: право общей долевой собственности граждан на недвижимое имущество общего пользования будет возникать автоматически - непосредственно с момента постановки объекта, относящегося к имуществу общего пользования, на государственный кадастровый учет органом регистрации прав.

 Реформа позволит существенно сократить временные и финансовые затраты граждан на оформление инфраструктуры товарищества. Урегулирование правового статуса дорог и коммуникаций позволит товариществам на законных основаниях передавать электросети или газопроводы специализированным организациям для их дальнейшего обслуживания и включения в государственные программы модернизации.

 «Помимо прочих плюсов, появление актуальных сведений о собственниках общего имущества в ЕГРН снизит количество внутренних судебных процессов в самих товариществах и защитит их общие земли

от неправомерного отчуждения третьими лицами», - уточнил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.