Росреестр и кадастровая палата информируют

Продолжаем нашу постоянную рубрику «Азбука Росреестра», в которой простыми словами рассказываем о понятиях и процедурах, связанных с недвижимостью.

 

Сегодня разберём, что такое «ранее учтённый объект недвижимости», какие объекты относятся к этой категории и почему их собственникам важно позаботиться о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Ранее учтённый объект недвижимости - это объект, который был поставлен на государственный кадастровый учёт либо права на который возникли до определённых законодательством дат, но сведения о нём по тем или иным причинам не были в полном объёме внесены в ЕГРН.

 

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к ранее учтённым относятся:

- объекты, технический или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года - дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- объекты, которые не стоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), но при этом права на них зарегистрированы, не прекращены и имеют условный номер;

- объекты, по которым сведения в ЕГРН полностью отсутствуют как о самом объекте, так и о правах на него. При этом права на данные объекты у граждан возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

На практике отсутствие сведений о ранее учтённом объекте в ЕГРН может создать для собственника серьёзные сложности. В частности, без подтверждения ранее возникшего права в ЕГРН невозможно полноценно распоряжаться недвижимостью - например, продать, подарить или совершить с ней иные юридически значимые действия.

 

Для того чтобы внести сведения о ранее учтённом объекте, необходимо обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Если заявление подаёт собственник объекта, ему необходимо одновременно представить заявление о государственной регистрации права собственности.

 

В зависимости от вида недвижимости потребуются соответствующие документы:

- для земельного участка - документ, устанавливающий или подтверждающий право на него, и межевой план;

- для здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения или машино-места - правоустанавливающий документ и технический план.

 

Таким образом, внесение сведений в ЕГРН позволяет официально отразить характеристики объекта и ранее возникшие права на него в современной системе государственного кадастрового учёта и регистрации недвижимости.

 

Отдельно стоит отметить: с 1 января 2021 года государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав не взимается. Поэтому правообладателям целесообразно обратиться за государственной регистрацией прав, возникших до 31 января 1998 года.

 

Проверить сведения о своей недвижимости и убедиться, что информация о ней содержится в ЕГРН, можно, заказав выписку из ЕГРН через портал «Госуслуг», онлайн на сайте Росреестра или лично обратившись в МФЦ.

 

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра

по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: zab.j@r34.rosreestr.ru